Продажа помещения свободного назначения, 1112 м²

Продaм помещение свободного назначения в г.Ухта Республика Коми 1112 м? в части отдельно стоящего нежилого здания, плюс доля в земельном участке под производство, офис, аренду, общепит, склад.

Локация — первая линия на центральной улице Ухты проспект Ленина 75, отличный подъезд с сыктывкарской трассы, две остановки рядом.
Хороший пешеходный и автомобильный трафик, в округе расположены ПВЗ, аптеки, кулинарии, супермаркеты, ТЦ, отделение Сбербанка. Вход рядом с Пятерочкой.

Характеристики помещения:
• 2 этаж (2 входные группы с 1 этажа + складской чердак)
• всего 1 несущая стена
• 5 офисных кабинетов (возможно больше под задачу) с окном на 3-4 сотрудника
• 5 глухих кабинетов
• складские помещения со сварными стеллажами
• 6 помещений (ранее были цеха) с окнами от 50 до 300 м2
• 3 мокрых точки
• холодный склад на чердаке 65 м2
• лестница и грузовой лифт на чердак
• доступ 24/7

Высота потолков 3,5 м. Отделка - офисная, евроремонт, пол в общих зонах - плитка, в кабинетах линолеум, стены в общих зонах - короед, в кабинетах и цехах - покраска, санузлы (3 шт) плитка, потолок подвесной Армстронг.
В помещении разведена мощная вентиляция, все слаботочные системы (телефония, интернет, домофон, СКУД, сигнализация, видеонаблюдение), есть отдельная серверная, архив со стеллажами и комната для охраны. Система охранно-пожарной сигнализации после капитального ремонта в 2023г. Ранее располагалось швейное производство (есть оборудование, можем оставить).

Преимущества:
+ Возможность зонирования под аренду, офис, общепит, склад, магазин
+ Простая планировка: всего 1 несущая стена
+ Подходит ли для разных типов арендаторов
+ Центральный и запасной вход
+ Видимость с дороги/пешеходной зоны, большая вывеска
+ Цена ниже рынка за м2 - хорошая окупаемость
+ Быстрая доходность с минимальными вложениями

Возможные варианты сделки:
• рассрочка (оплата частями)
• аренда с последующим выкупом
• лизинг/промышленная ипотека

Помещение без обременений, задолженностей, 1 собственник (ООО), документы в порядке, быстрый выход на сделку. Разумный торг уместен.
Адрес: пр. Ленина, 75, г. Ухта

Пишите, звоните — покажем объект по видеосвязи или очно.
Продажа от собственника.